La normativa que regula las viviendas con fines turísticos en Andalucía ha experimentado importantes cambios en los últimos años. En este artículo, desglosamos todos los requisitos legales actualizados para 2023 que los propietarios deben conocer.

Requisitos básicos para registrar una vivienda turística

Para operar legalmente una vivienda turística en Andalucía, es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos por la Junta de Andalucía. Entre los más importantes destacan:

• Obtener el número de registro en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA)
• Disponer de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
• Cumplir con los requisitos técnicos y de equipamiento mínimos
• Tener contratado un seguro de responsabilidad civil
• Proporcionar hojas de reclamación a disposición de los usuarios

Novedades en la normativa para 2023

En 2023, la normativa ha introducido nuevos requisitos que todos los propietarios deben conocer:

1. Mayor control de la capacidad máxima: Se ha establecido un límite más estricto de ocupantes por metro cuadrado, siendo necesario especificar claramente la capacidad en todas las plataformas de comercialización.
2. Requisitos de eficiencia energética: Las viviendas turísticas deben contar con el certificado de eficiencia energética y mostrar su calificación en los anuncios.
3. Cumplimiento con normativas de accesibilidad: Se han reforzado los requisitos para garantizar el acceso a personas con movilidad reducida.
4. Obligaciones fiscales específicas: Se ha intensificado el control sobre las declaraciones de ingresos por alquiler turístico.

Procedimiento para obtener el registro RTA

El proceso para registrar una vivienda turística en Andalucía consta de los siguientes pasos:

1. Presentar una declaración responsable ante la Delegación Provincial de Turismo
2. Aportar documentación acreditativa (escrituras, licencias, planos)
3. Inspección técnica de la vivienda (puede realizarse posteriormente al inicio de la actividad)
4. Obtención del número RTA tras la comprobación de requisitos

Infracciones y sanciones

El incumplimiento de la normativa puede acarrear importantes sanciones económicas que van desde los 2.000€ hasta los 150.000€ en casos graves, así como la posible clausura temporal de la actividad. Las infracciones más comunes son:

• Operar sin el número de registro RTA
• Publicitar capacidades superiores a las autorizadas
• No cumplir con los estándares mínimos de calidad y servicios
• Carecer del seguro de responsabilidad civil obligatorio

Recomendaciones para propietarios

Si eres propietario de una vivienda turística en Andalucía o estás pensando en dedicar tu propiedad a esta actividad, te recomendamos:

1. Consultar con profesionales especializados en normativa turística
2. Asegurarte de cumplir todos los requisitos antes de iniciar la actividad
3. Mantener actualizada la documentación y permisos
4. Estar al tanto de las posibles modificaciones normativas

Conclusión

Mantenerse al día con la normativa de viviendas turísticas en Andalucía es esencial para operar legalmente y evitar sanciones. En Real Maqueda Stay estamos comprometidos a ayudar a los propietarios a navegar por estos requisitos legales para que puedan centrarse en ofrecer experiencias excepcionales a sus huéspedes.

Si tienes dudas específicas sobre la normativa o necesitas asistencia con el registro de tu propiedad, no dudes en contactar con nuestro equipo especializado.